Stato, detrazione, Detrazione per il recupero del patrimonio edilizio
50 o 36 %2026: 50 % abitazione principale, 36 % negli altri casi
Limite
96.000 € di spesa per unità; per le parti comuni per unità, in base ai millesimi
Detrazione
in 10 rate annuali nella dichiarazione dei redditi
2027
secondo la legge attuale 36 % e 30 %
Cosa significa per il suo condominio
Tetto, facciata, vano scale, impianti: ogni condomino detrae la propria quota. Per le parti comuni vale anche la manutenzione ordinaria. I pagamenti del condominio ancora nel 2026 assicurano l’aliquota più alta.
Ecobonus
Stato, detrazione, Detrazione per la riqualificazione energetica
50 o 36 %nel 2026 uguale per tutti gli interventi energetici
Comunicazione
all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori
Esclusi
caldaie a condensazione a combustibili fossili
2027
secondo la legge attuale 36 % e 30 %
Cosa significa per il suo condominio
Le aliquote condominiali dal 70 all’85 % non valgono più dal 2025. Un cappotto termico oggi dà lo stesso vantaggio fiscale di una ristrutturazione ordinaria.
Contributo provinciale risanamento energetico
Provincia di Bolzano, contributo, Landesbeitrag energetische Sanierung
fino all’80 %80 % con almeno 5 unità e 5 proprietari, CasaClima B o R
Aliquote
80 % o 50 % (CasaClima C) con almeno 5 unità e 5 proprietari, altrimenti 50 % o 40 %
Requisiti
concessione edilizia prima del 12.01.2005, investimento minimo 4.000 €
Domanda
tramite myCIVIS, prima dei lavori, solo dal 1° gennaio al 31 maggio
Cosa significa per il suo condominio
Spesso più conveniente della detrazione, perché il contributo viene pagato direttamente. La finestra 2026 è chiusa: chi vuole intervenire nel 2027 deve avere delibera e progetto entro maggio 2027. Non cumulabile con detrazioni sulle stesse spese.
Contributi provinciali impianti
Provincia di Bolzano, contributo, Landesbeiträge Heizung und Energie
dal 40 all’80 %a seconda dell’impianto
Pompa di calore con fotovoltaico
80 %
Sostituzione caldaia nei condomini
40 %, con almeno 5 unità e 5 proprietari
Solare termico e accumulo
40 % e 30 %
Cosa significa per il suo condominio
Stessa scadenza e stesso portale del contributo per il risanamento. Nelle zone servite dal teleriscaldamento di norma è finanziabile solo l’allacciamento. Verifichiamo prima quale soluzione è adatta alla vostra centrale.
Conto Termico 3.0
Stato, contributo diretto, Conto Termico 3.0 (GSE)
fino al 65 %per pompe di calore, sistemi ibridi e solare termico
Chi
privati e condomini, nel residenziale solo calore rinnovabile
Domanda
al GSE entro 90 giorni dalla fine dei lavori
Erogazione
fino a 15.000 € in un’unica rata, oltre in rate annuali
Cosa significa per il suo condominio
Ideale per chi ha poca capienza fiscale, perché cessione e sconto in fattura non esistono più. Per ogni voce di spesa vale: o Conto Termico o detrazione.
Sismabonus
Stato, detrazione
50 o 36 %solo nelle zone sismiche 1, 2 e 3
Limite
96.000 € per unità, per le parti comuni moltiplicato per il numero di unità
Alto Adige
tutto l’Alto Adige è zona 4, il Sismabonus non si applica
Lago di Garda
Lazise è in zona 2
Cosa significa per il suo condominio
Un tema per gli edifici sul Lago di Garda, non in Alto Adige. Le vecchie aliquote condominiali del 75 e 85 % sono state abolite.
ascensore, montascale e rampe rientrano nel Bonus Casa al 50 % o 36 %
Cosa significa per il suo condominio
L’installazione di un ascensore resta agevolata, ma con l’aliquota del Bonus Casa. La spesa si ripartisce per millesimi o secondo il criterio concordato.
Superbonus
Stato, detrazione
terminatoper i condomini dal 2026
Eccezione
solo aree dei crateri sismici 2009 e 2016 nell’Italia centrale
Cosa significa per il suo condominio
Non è più rilevante per l’Alto Adige e il Lago di Garda. Le rate in corso degli anni precedenti continuano a essere detratte.
Cessione e sconto in fattura
Stato, Cessione del credito e sconto in fattura
abolitodal 2023 e 2024
Conseguenza
nel 2026 tutti i bonus solo come detrazione in 10 rate
Cosa significa per il suo condominio
Chi paga poche o nessuna imposta in Italia, come molti proprietari sul Lago di Garda, beneficia poco della detrazione. In questi casi conviene guardare ai contributi diretti.
Informazione generale senza garanzia, non costituisce consulenza legale o fiscale. Aliquote e scadenze cambiano con ogni legge di bilancio. vewa verifica la situazione aggiornata per il suo edificio prima della delibera.
Quale agevolazione è adatta al suo edificio?
Verifichiamo anno di costruzione, interventi previsti e delibere e prepariamo l’assemblea con un piano di finanziamento.
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